不動産を売る前に準備しておいた方がいいもの教えてください。

・登記済証（権利証）または登記識別情報（担当者が、所有不動産の面積や名義人を確認するために必要です。）・分譲時のパンフレット・土地の測量図面や建物の図面など

建物は古いですが、中古一戸建てとして売却することは可能でしょうか？

中古一戸建てか土地、どちらでも売却することが可能ですが、同時に両方の広告を実施することはできません。建物状況などによっては、中古一戸建てを探しているが予算に懸念のある方に訴求できる場合があります。買主様のご要望や建物の状況に合わせて販売活動をすることをおすすめします。

不要な家具を処分する必要があるのでしょうか？

不用品の処分は売主様の負担で行う必要があります。原則、売主様は不動産売却をする場合、何もない空家の状態で引き渡していただきます。処分の方法としては、他の人に譲ったり、引越し時に引越し業者に引き取ってもらう、リサイクルショップに売却するなどの方法があります。最近ではインターネットにて依頼できるリサイクル業者も多くみられます。また、粗大ゴミなどの手配は時間がかかりますので、引き渡し前に余裕をもって準備・手配する必要があります。すべての家具やゴミを処分し、室内外の掃除をして引き渡すのが一般的です。

内装・外装のリフォームをしたほうが良いのでしょうか？

買主様側でご自身の好みで施工されるケースが多いため、事前のリフォームは必要ございません。しかしながら、物件の状態が良くない場合、修繕やリフォームを行ったほうが早期売却につながります。弊社にお任せいただければ、施工から売却までトータルでサポートすることが可能です。まずは、修繕やリフォームが必要かどうかの調査から、お気軽にご相談くださいませ。

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売却の流れFlow

売却の相談

売却に関するご要望をお聞かせください。法律や税金、経費など疑問点や不安解消から始めます。
物件調査・価格査定

価格はどの位なのか正確に把握することが大切です。価格査定書に基づき適正な価格をご提案します。
売却依頼・媒介契約の締結

査定額にご納得いただけた場合には売却の依頼をいただき「媒介契約」を結びます。
売却活動と現状報告

買主様を見つけるためにさまざまな売却活動を行います。経過を契約形態に基づいてご報告します。
売買契約

売却条件・価格などを購入希望者と相談・交渉し、合意に達した時点で売買契約の手続きを進めます。
残代金の授受・物件引渡し

買主様から売買代金を受け取り、家の名義を変更して引渡し完了。

売却に関するよくある質問Q＆A

Q1 不動産を売る前に準備しておいた方がいいもの教えてください。

・登記済証（権利証）または登記識別情報（担当者が、所有不動産の面積や名義人を確認するために必要です。）
・分譲時のパンフレット
・土地の測量図面や建物の図面など
Q2 建物は古いですが、中古一戸建てとして売却することは可能でしょうか？

中古一戸建てか土地、どちらでも売却することが可能ですが、同時に両方の広告を実施することはできません。
建物状況などによっては、中古一戸建てを探しているが予算に懸念のある方に訴求できる場合があります。
買主様のご要望や建物の状況に合わせて販売活動をすることをおすすめします。
Q3 不要な家具を処分する必要があるのでしょうか？

不用品の処分は売主様の負担で行う必要があります。原則、売主様は不動産売却をする場合、何もない空家の状態で引き渡していただきます。
処分の方法としては、他の人に譲ったり、引越し時に引越し業者に引き取ってもらう、リサイクルショップに売却するなどの方法があります。最近ではインターネットにて依頼できるリサイクル業者も多くみられます。
また、粗大ゴミなどの手配は時間がかかりますので、引き渡し前に余裕をもって準備・手配する必要があります。すべての家具やゴミを処分し、室内外の掃除をして引き渡すのが一般的です。
Q4 内装・外装のリフォームをしたほうが良いのでしょうか？

買主様側でご自身の好みで施工されるケースが多いため、事前のリフォームは必要ございません。
しかしながら、物件の状態が良くない場合、修繕やリフォームを行ったほうが早期売却につながります。
弊社にお任せいただければ、施工から売却までトータルでサポートすることが可能です。
まずは、修繕やリフォームが必要かどうかの調査から、お気軽にご相談くださいませ。

買取の流れFlow

01

売却の相談

売却に関するご要望をお聞かせください。
お客様にとって最適な売却が出来るようお客様の状況をお伺いするところから始めます。
02

物件調査

買取査定額を算出するために物件を実際に調査し、物件の諸条件（立地・建物状態等）をご確認させていただきます。
03

買取金額の査定・決定

物件調査結果をもとに弊社の買取金額を算出させていただきます。
ご納得いただけましたら、契約までに必要な手続きを進めさせていただきます。
04

物件引き渡し条件の確認

提示した買取査定価格にご納得いただけましたら、物件引き渡し時の条件（引き渡し時期・スケジュール等）を確認させていただきます。
05

売買契約

査定価格・引き渡し条件にご納得いただけましたら、売買契約の締結をさせていただきます。
この際に、「手付金」として買取金額の一部をお客様にお支払い致します。
06

残代金決済・引渡し

お客様からの物件の引き渡しが問題なく確認できたときに、手付金を差し引いた買取金額をお支払いいたします。

買取に関するよくある質問Q＆A

Q1 古い建物が建っていても解体工事をしなくても良いのでしょうか？

建物の解体工事は行わず現況のままでも買取が可能です。
当社では内装リフォーム工事や再建築などを行います。
物件内に不要な荷物がある場合にもまとめて処分を承ることが可能ですので、お気軽にお問い合わせ下さい。
Q2 他の不動産会社で売却中でも査定してもらえますか？

はい、ぜひご相談ください。現在のご状況などを伺い、買取金額の提示や今後の対応についてアドバイスさせて頂きます。
但し、一般媒介・専任媒介契約中の場合に限ります。
Q3 建物が古く、故障もあるのですがそのままで買い取りは可能ですか？

築年数が古い場合や雨漏り給排水の故障など、建物に故障がある場合も、そのままの状態で買い取りが可能です。
当社ではリフォーム又は建物の再建築などを行い不動産を再生する事が出来ます。
また、不要な家財も同時に処分が可能ですので、不要な手間を省き売却出来るのも買取の利点です。
Q4 どのように査定をするのでしょうか？

個々の長所、短所、取引相場、路線価、公示価等、原価償却、収益還元法等を考慮して、明確な算出をします。
建物がある場合は現地を確認し、独自の買取査定を行います。
買取の場合は仲介ではありませんので、不具合の修理や清掃なども不要で、現状有姿のまま買い取りが可能です。

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